Misweg 55, Riemst

Deze ruime landelijk gelegen woning, met een woonoppervlakte van circa 287 m² en gelegen op een perceel van 3969 m², is voorzien van alle moderne comfort. Uitzicht op de groene omgeving van Riemst, wat rust uitstraalt.
De woning beschikt over een open keuken met leefruimte, 3 slaapkamers en 3 badkamers, een bureauruimte en een lichtrijke veranda. Het gelijkvloers is uitgerust met vloerverwarming en in de veranda is er een airco voorzien. Het dak werd circa 2014 gerenoveerd. De tuin en achterliggende weide zijn volledig voorzien van een omheining.

De woning ligt in een rustige en groene omgeving, ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen die op zoek zijn naar een rustige woonplek. Riemst biedt een prachtige omgeving met de nabijheid van de Hoge Kempen, een schitterend natuurgebied dat uitnodigt tot wandelen en fietsen. Ook de pittoreske grotten van Kanne liggen in de buurt, perfect voor een dagje uit. De locatie is zeer goed bereikbaar, met Maastricht, Hasselt en Genk op korte afstand, wat het aantrekkelijk maakt voor wie in de stad werkt, maar de rust van het platteland zoekt.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=dbL4ocEPHbh

INDELING

Gelijkvloers:

- Ruime inkomhal met mooie houten trap, biedt toegang tot de leefruimte of de bureauruimte en heeft een apart gastentoilet met fontein;
- Lichtrijke living en eetkamer met meerlagig eiken parket, zorgt voor een warme en gezellige sfeer;
- Keuken met natuurstenen werkblad, inductiekookplaat (4 pits), combi-oven, Miele afwasmachine en Novy dampkap; keukenkasten met soft-close systeem, extra boiler voor sneller warm water.
- Aluminium veranda met airco die zowel kan verwarmen als koelen, voor een comfortabel gebruik het hele jaar door;
- Badkamer op het gelijkvloers met douche, toilet, lavabo en ventilatie, maakt gebruik van een doorstromer voor snel warm water;
- Extra ruimte naast de bureau met inbouwkasten, biedt mogelijkheden als dressing of opbergruimte en heeft aansluitingen voor een wasmachine;
- Bureauruimte van circa 14m² met grote raampartijen, zorgt voor veel natuurlijk licht en een aangename werkomgeving.


1e verdieping: 

- Slaapkamer aan de zijde van de oprit, circa 28m², met vloerconvectoren en technische ruimte voor de gasgestookte cv-installatie (Vaillant TurboTECplus VU BE242/3-5H) met buffervat (Vaillant VIH R120/5);
- Slaapkamer van circa 11m² aan de achterzijde, uitgerust met een kastenwand voor optimaal gebruik van de ruimte;
- Slaapkamer van circa 25m² met uitzicht op zowel de voor- als achtertuin, beschikt over ensuite badkamer met toilet, bidet, ligbad, dubbele wastafel met natuurstenen blad en spiegelkastjes voor extra opbergruimte;
- Badkamer met uitzicht op de achtertuin, uitgerust met douche, toilet en enkel wastafelmeubel;
- Vloeren op de bovenverdieping in eikenhout, met uitzondering van de badkamers.

Kelder:

- Aparte ruimte in de kelder, toegankelijk via een deur, ideaal als wijnkelder;
- De betegelde kelder biedt ook extra opbergruimte.

Tuin:

- Grote garage van circa 55m² voor 2 auto's, uitgerust met alarm, opslagzolder, elektrische sectionale poort en afgietbak;
- In de tuin bevinden zich twee regenwaterputten van respectievelijk 5.000 liter en 10.000 liter, aangesloten op alle toiletten;
- Zuidwest georiënteerde tuin is volledig omheind, ideaal voor zon gedurende de dag en de avond;
- De kasseien zijn ingevuld met polymeervoegsel, wat onderhoud vergemakkelijkt en onkruidgroei voorkomt;
- Mooi betegeld terras langs een aangelegde siervijver;
- Tuinhuis met verlichting, stopcontacten en buitenkraan;
- Dierenliefhebbers? Het achterliggende perceel kan dienen voor zowel als kleine als grote dieren.


Energieprestatie
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20240523-000325578-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²):  253 kWh/m²
Het certificaat is geldig tot en met: 23-05-2034
Electrische installatie: Ja - conform


Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: Regularisatie in aanvraag
Meest recente bestemming: woongebieden met landelijk karakter - agrarische gebieden
Dagvaarding uitgebracht: Neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: Regularisatie in aanvraag
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: Neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: Neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Neen