Misweg 55, Riemst

Diese weitläufig im Land gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 287 m² und einem Grundstück von 3969 m² ist mit allem modernen Komfort ausgestattet. Blick auf die grüne Umgebung von Riemst, was Ruhe verströmt.
Die Wohnung verfügt über eine offene Küche mit Wohnfläche, 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, ein Büro und einen lichtdurchfluteten Veranda. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und in der Veranda gibt es eine Klimaanlage. Das Dach wurde etwa im Jahr 2014 renoviert. Der Garten und die dahinterliegende Weide sind vollständig eingezäunt.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Familien, die nach einem ruhigen Wohnplatz suchen. Riemst bietet eine wunderschöne Umgebung mit der Nähe der Hohen Kempen, eines atemberaubenden Naturschutzgebiets, das zum Spazieren und Radfahren einlädt. Auch die pittoresken Höhlen von Kanne sind in der Nähe, perfekt für einen Ausflug. Die Lage ist sehr gut erreichbar, mit Maastricht, Hasselt und Genk in kurzer Entfernung, was sie attraktiv macht für Menschen, die in der Stadt arbeiten, aber den Ruhe des ländlichen Gebiets suchen.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=dbL4ocEPHbh

Einteilung

Ebenerdig:

- Große Eingangshalle mit einem schönen Holztreppenaufgang, die den Zugang zum Wohnbereich oder dem Bürobereich bietet und ein separates Gästetoilette mit Brunnen enthält;}
- Helle Living- und Esszimmer mit mehrschichtigem Eichenparkett stiften eine warme und gemütliche Atmosphäre;
- Küche mit Granit-armer Arbeitsplatte, Induktionsherd (4 Platten), Kombigerät, Miele Geschirrspüler und Novy Dampfentzug; Küchenschränke mit Soft-Close-System, extra Boiler für schnelleres Warmwasser.
- Aluminiumveranda mit Klimaanlage, die sowohl heizen als kühlen kann, für ein bequemes Gebrauch das ganze Jahr über;}<|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|>{
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Ventilation; verwendet einen Durchläufer für schnelles Warmwasser;}
- Ein zusätzlicher Raum neben dem Schreibtisch mit Einbauschranksystem bietet Möglichkeiten als Ankleideraum oder Lagerraum und hat Anschlüsse für eine Waschmaschine;
- Büroräume von etwa 14qm mit großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsumgebung.


1. Stockwerk:

- Schlafzimmer an der Seite des Eingangsstreifens, ca. 28m², mit Bodenkondensatoren und technischem Raum für die gasbetriebene Heizungsanlage (Vaillant TurboTECplus VU BE242/3-5H) mit Speicherbehälter (Vaillant VIH R120/5);
- Schlafzimmer mit ca. 11 m² zur Rückseite hin, ausgestattet mit einer Schrankwand für den optimalen Raumnutzen;
- Schlafzimmer von etwa 25m² mit Blick auf den Vorgarten und den Hintergarten, verfügt über eine eigenes Badezimmer mit Toilette, Bidet, Liebesschaukelbad, Doppelspüle mit Granitvorlage und Spiegelschränke für zusätzliche Speicherplatz;
- Badezimmer mit Blick auf den Hintergarten, ausgestattet mit Dusche, Toilette und einem einzelnen Waschbeckenkommode;}
- Böden im Obergeschoss aus Eiche, mit Ausnahme der Badezimmer.

Keller:

- Trennbares，，；
- Der geflieste Kellerraum bietet auch zusätzlichen Speicherplatz.

Garten:

- Große Garage von ca. 55qm für 2 Fahrzeuge, mit Alarmsystem, Speicherboden, elektrischem Rolltor und Abgussbecken;
- Im Garten befinden sich zwei Regenwasserspeicher mit jeweils 5.000 Liter und 10.000 Liter, die an allen Toiletten angebunden sind;}
- Südwestgeorientierter Garten ist vollständig eingezäunt, ideal für Sonnenlicht tagsüber und abends;
- Die Pflastersteine sind mit Polymer-Füllmaterial gefüllt, was den Wartungsaufwand verringert und Unkrautwachstum verhindert;
- Schöner gepflastertes Terrarium entlang einer angelegten Blumenteich-Landschaft;
- Wintergarten mit Beleuchtung, Steckdosen und Gartenschlauch;}
- Tierschützer? Das angrenzende Grundstück kann sowohl für klein als auch für große Tiere verwendet werden.


Energiewirksamkeit
Zertifikat verfügbar: Ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20240523-000325578-RES-1
Berechnete Energieauswerte: (kWh/m²):  253 kWh/m²
Das Zertifikat ist gültig bis zum: 23-05-2034
Elektrische Anlage: Ja - entsprechend


Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Stadtbauliche Genehmigung: Regularisierung im Antrag
Neuestes Ziel: Wohngebiete mit ländlichem Charakter - Agrarland
Eingezwungen: Nein
EINSTWEILIGES RECHT AUF DIESER GEBÄHDE: Nein
VERSCHNELUNGSGENEHMIGUNG: Regulierung in Antrag
WASSERANFALLNEEREICH: Nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: A
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: A
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: Nein
GEschützt UNStörungsfREIES ERBE: Nein